財長：房地合一課稅 最快明年做

財政部長張盛和表示，房產利得會慢慢朝向房地合一課稅的改革方案，最快明年立法院第一會期就會提出房地合一課稅修法草案。

這份報告並建議開徵空地稅，提高投資客炒作成本，釋出空屋與空地給真正需要的人。並建議對外籍人士購置房地產，參考香港及新加坡模式，課徵額外交易稅，遏止外資炒作房地產。

由於房地合一涉及憲法及諸多法令修正，相當耗時，報告建議短期可將公告現值、公告地價及房屋評定現值，盡可能以接近市價課徵，並將自用及非自用住宅房屋稅率採差別稅率。

報告指出，台灣不動產存在房價所得比太高、供需失調、持有成本偏低、資本利得偏高但稅偏低等問題，建議政府長期應將土地與房屋合併課稅，短期則採實價課稅，將房屋評定現值、公告現值、公告地價等接近市價，降低自用住宅稅率，拉高非自用住宅稅率。

報告中花了18頁討論土地稅及房屋稅，分量最重。賦稅改革建議書說，都會區房價偏高為十大民怨之首。報告書引用美國顧問公司Demographia今年1月發表的2014「國際房價能力負擔調查」，指香港房價所得比為14.9倍居第一名，但我營建署公布的最新資料，台北市所得比竟達15倍，名列全球第一；去年前三季台灣整體房價所得比8.8倍，則已逼近已開發國家兩倍之多，值得政府單位警惕。

此外，我國地價稅與房屋稅合計占比為0.88%，較OECD平均1.14%為低，也遠低於其他國家，仍有極大調整空間。

《點我看大圖》 / 楊美玲／製表" >

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