記者徐義平／專題報導

日前台北市信義計畫區豪宅建案「陶朱隱園」傳出每坪喊價800萬元，引發北市副市長張金鶚關注，已要求嚴查豪宅膨風消息。不過，對照今年3月，北市兩大知名豪宅「帝寶」、「皇翔御琚」均有成交1戶，每坪成交價均未再創新高，豪宅價格似已見頂，每坪300萬元都難突破，「陶朱隱園」吹牛價，市場無人信！

陶朱隱園吹牛價無人信

根據內政部實價網最新揭露資訊，3月時，曾獲選亞洲十大知名豪宅的「皇翔御琚」，9樓以總價8億3453萬元成交，拆算每坪單價約277.34萬元，相較去年6月時，6樓戶別以每坪276萬元成交，每坪微漲1.34萬元，漲幅僅約0.49%，也未超越去年7月另一個曾獲選亞洲十大知名豪宅之一的「帝寶」每坪約298.2萬元成交單價。

其實根據地籍資料，3月底時，帝寶也成交1戶，為12樓戶別，坪數205.71坪（含3個車位，約44.85坪），貸款設定金額為2.2億元，若以貸款5成推估，總價約4.4億元，若每個車位價格以400萬元計算，推估每坪單價約266.07萬元，相較去年7月，「河南王」王任生以每坪最高298.2萬元購入「帝寶」，價格似乎未再創新高。

學者指出，今年全國兩大知名豪宅均有成交紀錄，不過每坪成交單價均未突破新高，看來每坪300萬元關卡目前似乎難以突破，更遑論每坪800萬元的荒唐天價。

膨風3百萬 無一有實價

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從公開交易訊息可發現，目前已有超過10戶億元豪宅，成交單價每坪均超˙越200萬元，其中主要又集中在「皇翔御琚」、「帝寶」兩大頂級豪宅社區，成為信義區與大安區的頂級豪宅代表，不過，目前實價網上尚未出現每坪300萬元的交易紀錄。

其實近3年來均有豪宅傳出每坪喊價300萬元，包括大安區「勤美璞真」頂樓每坪304萬元、中正區「松濤苑」每坪開價380萬元、信義計畫區「陶朱隱園」每坪喊價800萬元、「D3案」每坪喊價400萬元，不過，上述每坪喊價破300萬元的豪宅建案，均未有公開資訊顯示已有每坪300萬元的成交紀錄。

且目前除「松濤苑」頂樓以每坪260萬元成交，還是潤泰集團自家總裁尹衍樑購入外，其餘每個喊價破300萬元的豪宅建案或是頂樓戶，均未有實際成交資訊。

今年豪宅買氣的確不如過往，主因是公部門針對豪宅祭出加重稅負措施，台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，未來豪宅交易若無法確實舉證獲利，將面臨15%的推計課稅，導致豪宅節稅功能遭到削弱，市場氣氛轉為觀望。