【大紀元2014年03月12日訊】(大紀元記者王明編譯報導)美國線上房地產服務商Redfin日前發表了令人吃驚的統計數字，他們調查整個舊金山市的住房或公寓，售價皆高於22萬美元。舊金山一般教師根本沒有能力承擔此價位的房子。

就全美教師而言，僅有17 ％的待售屋價格是普通教師能夠負擔的。而舊金山日漸高漲的房價，也讓一般民眾面臨了難以買房的困境。

據《商業週刊》網站（businessweek.com）報導，之所以產生如此急遽的市場變化，主要可歸結為兩大因素：一是舊金山為交易熱絡的房地產市場，以及城市教師收入不斷減少。

首先，該市房地產市場交易極為熱絡。根據房地產網站Trulia的報導，舊金山是全美單身人口最難買房的地區，自2000年以來，該市平均住房價格增長逾一倍多，僅僅去年一年就上漲了11.5％。

其次，拜知識經濟之賜，舊金山較美國其他地區的生活支出要高，私營部門蓬勃發展，但舊金山一般教師的薪資仍然是加州所有的郡當中次低的。官方統計資料顯示，2012學年度，當地教師平均工資上漲了約4,000美元。雖然通貨膨脹的因素增多了工資，但2013年舊金山的老師實際收入仍較2002年減少了12％。

舊金山教師所得比美國其他地區要少，還有一個原因，就是舊金山的高昂物價和平庸的學區，致使一部分家庭紛紛搬離這座城市。其實，該市5至20歲的居民人數不足11 ％，而美國其他城市此年齡層的人口占20 ％。

報導說，該市有孩子的家庭減少，使得納稅人投資在教育方面的金額變少，這可能相對導致了他們的薪水也降低（不僅僅是僱用較少的教師）。這是個循環性的問題：學校條件不佳，有孩子的家庭搬離這座城市，接著教育經費及資源配置變少，最後更難改善學校的條件。

舊金山買房承受力的擠壓能否減輕，主要取決於未來房地產市場的降溫，以及財富湧入舊金山是否能轉移至中產階級，這當然包括舊金山市的教師能領到更多的薪資。

（責任編輯：宋惠）

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