《傳產》北市松山區土地，每坪707.9萬元
2014/06/25 14:43時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市實價資訊更新，北市兩塊土地交易單價突破700萬以上，備受矚目，分別是中正區城中段一小段511~540地號，總價14.1億，面積200.86坪，換算每坪單價702萬，交易時間為103年3月；另一塊則是松山區美仁段二小段481~510地號，總價8,351萬，面積11.8坪，土地每坪單價707.9萬，交易時間為103年1月。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，松山區土地每坪衝上707.9萬，成為實價揭露以來松山區新地王，以該地點周邊的不動產發展現況，推估應為建商整合周邊土地，才願意以如此高價購置土地。

今日實價揭露的中正區城中段土地，位於西門町知名老店「雪王冰淇淋店」後方，鄰近延平南路、武昌街口，應是今年3月昇陽建設以總價14.1億元、溢價率10%，打敗3組競爭對手所標下的土地。劉怡蓉分析，該地土地使用分區屬商四(容積率為800%)，但臨12.73米的延平南路，容積率只能用636.5%，以銷售坪數1.6倍計算，樓地板約可蓋2,035坪。

該土地臨武昌街口為台火持有，台火去年申請都更劃定，昇陽以高價標地，如果與隔壁台火一起都更，如此土地整合後臨武昌街口，容積率可以提高使用，但「雪王冰淇淋店」並未參加都更。若以該土地自行興建，昇陽每坪要賣120萬，才有兩成利潤。但若能整合台火土地，每坪單價成本可以降低。

至於松山區美仁段二小段土地，則有11.8坪的土地，要價8,351萬，換算土地每坪單價飆上707.9萬，劉怡蓉表示，八德路三段老舊社區有建商整合成功，欲推出25~65坪的建案，該區域周邊有知名學校敦化國中及敦化國小，附近也有中崙完全中學，加上未來有松山線通車的利多加持，因此吸引建商願意以高價購置周邊閒置土地，讓街廓更完整。

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