富邦人壽信義區再插旗 A25案172億元奪標
2014/06/24 18:21鉅亨網 記者許庭瑜 台北

富邦人壽今日又在信義區插下第三支旗！備受矚目的信義計畫區A25地上權由富邦人壽，以權利金172.88億元的價格得標，雖然溢價率僅0.046%(800萬元)，不過以總金額來看，卻是僅次於世貿二館的268.88億元，以及台北101的206.89億元，位居地上權標案第三高。

富邦人壽表示，本案基地坐落於臺北市信義計畫區松高路與松勇路口東北側，區域內A級辦公大樓、五星級飯店及百貨商場林立，商業氣息濃厚，再加上信義計畫區為臺北市最精華之地段，區位及交通條件極為優異，且此基地為區內僅存最大宗之未開發土地，區位優勢無可取代，為近期難得之優質不動產投資標的，因此經過深入評估分析後決定參與投標。

永慶資產管理協理黃增福認為，今天標售的信義計畫區A25土地，位於松高路與松勇路口東北側，鄰近捷運市政府站，地理位置優越，總面積5451.66坪，土地使用分區為業務設施區，容積率400%，地上權存續期間為50年，未來富邦人壽可規劃開發購物中心、企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等複合式商業使用。

黃增福說明，由於市場資金充沛，加上信義計畫區是台北市重點發展區塊，土地具稀有性，可建築的素地不多，好地段仍舊吸睛，同時，在陸客來台人數持續攀高之際，百貨、零售、購物商場以及旅館等各項服務產業都有了脫胎換骨的機會，而陸資來台投資金額也有增加趨勢，商辦需求也與日俱增，因此，在A25在權利金下修之後，就引燃壽險公司獵地的興趣，這應該也是富邦人壽今日會投標的主因。

不過，由於地上權後續開發時程長，加上未來招商順利與否充滿變數，投報率可能偏低，因此，富邦既想插旗，但也須兼顧到資金回收的考量，以及未來公告地價調漲的壓力，才會以貼近底價的加價800萬元參與投標。

富邦人壽表示，持續看好精華地段不動產投資，此類公有土地地上權招標案件，不僅有利於富邦人壽獲取長期穩定租金收益，並且是富邦集團以實際投資行動表達對政府公共建設政策的支持。

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