雙北換屋熱區 價位大不同
2014/05/26 06:42中央社

（中央社記者韋樞台北2014年5月26日電）永慶房產統計今年前4月雙北市換屋族的成交資料發現，入主台北市電梯大樓成交價以新台幣2500萬到4000萬元占比31.6%最高，新北市則以1500萬到2500萬元占43.4%最高。

永慶房產集團房仲網資深經理高川婷表示，北市2500萬元到4000萬元的電梯大樓點閱熱區第一名是大安區，占比13.5%，此區為北市人口最多的區，區內生活機能完善，交通便捷，房價是全台灣房屋單價最高區域，平均每坪開價高達105.6萬，可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡也是全台北市最高的24.8年。

排名第二的是文山區，占比 13.5%，主要因為此區房價親民，平均每坪開價58.6萬元，為全北市2500萬元到4000萬元的電梯大樓價格最低的行政區，且可購得坪數為57.6坪，為全台北市最大，文山區生活環境好，房價相對低廉且離東區市中心不遠，環境單純且交通機能完善，因此成為熱門區域，平均屋齡約8.2年。

高川婷指出，內湖區占比 12.7%，區內有內湖科技園區及各大電視台及媒體，提供大量的工作機會，捷運文湖線及國道1號提供便捷的交通，讓內湖區也站上第三位置，內湖區平均每坪開價68.4萬元，平均屋齡約10.7年，購得坪數48.9坪。

新北市1500萬元到2500萬元電梯大樓，網路點閱數最高的三大行政區分別是板橋區、新莊區、中和區。此三大熱門區域的屋齡皆高於新北市平均屋齡的9.8年，

板橋區占比17.3%，1500萬元到2500萬元電梯大樓平均屋齡10.6年，平均單價每坪41.3萬元，可購得坪數41.3坪；排名第二的中和區占比12.4%，此區不失為換屋族可考慮的區域，平均屋齡10.5年，平均每坪單價48.7萬元，可購得坪數40.3坪。

排名第三的新莊區占比9.7%，平均屋齡9.4年，平均單價每坪43.3萬元，可購得坪數45.3坪，因新莊區擁有新莊副都心重劃區、頭前重劃區開發議題，加上三捷與北市、桃園等地快速緊密連結，機能逐漸完整，也成為換屋族群列入考慮購屋的熱門區域。

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