《傳產》Q1億級商用不動產交易金額96.9億元，創近2年新低
2014/04/08 13:20時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】商用不動產交易市場首季表現欠佳、交易量大幅縮減，根據永慶資產管理統計，2014年第1季億元以上商用不動產的交易金額約96.9億元，較上季327.4億元、量縮約7成，為近2年來單季新低。本季投資資產類型以廠辦為最高，交易金額為28.9億元、佔比29.9%，其次為辦公大樓的25.7億元、佔比26.6%；買方投資人則以科技業為大宗，交易金額為33.9億元，投資人購買多以自用為主。

此外，統計今年第1季台北市商辦的平均租金為2,077元/坪/月，平均空置率為7.6%。商辦空置率為近5年新低，租金行情則已是連續5季呈現上升走勢。永慶資產管理協理黃增福表示，近期商用不動產交易冷清，但市區辦公大樓、廠辦產品仍有一定的自用需求存在，外資、陸資企業、及國內中小企業持續增加辦公使用，加快去化辦公大樓的空置狀況，下季交易量也預期將會有進一步增長。目前捷運信義線、松山線沿站經過的信義計劃區、敦南商圈、以及南京東路商圈，商辦、商旅及店面的詢問需求依舊相當高，將持續吸引置產、自用買家進駐。

全球景氣逐步轉好，看好陸資、陸客帶來的投資商機，例如未來陸資引進的商務類之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求，台灣商用不動產投資加溫，加上政策獎勵業者參與政府辦理的招商投資案，吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權案、BOT開發案，以及擔任公辦都更案實施者等，營建業、壽險業也持續擴大不動產佈局，並朝向多角化發展，從房地產開發、地上權住宅、商辦大樓、百貨商場、以及飯店旅館經營等，可選擇的投資標得類型也更多。

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