《傳產》北台灣買房總價，1500萬以下是主流
2014/08/21 15:12時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】購屋總價一直是民眾買房的首要抉擇。台灣房屋智庫根據實價資訊，統計北台灣總價1500萬以下、1501萬~2000萬以及2001萬以上，第二季與第一季及去年同期的價量變化。結果發現，總價1500萬以下，台北市第二季較前季成長5.9個百分點、桃園成長2.4個百分點；與去年同期相較，台北市成長3.1個百分點、桃園成長1.3個百分點；至於上半年交易占比部分，台北市5成、新北市7成5及桃園9成，顯見北台灣總價1500萬元以下是市場的交易主流。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，一直以來北台灣因房價節節高升，總價1500萬以下產品成為首購與小資族的購屋總價主流。從營建署所公布的住宅需求動向調查中，平均成交總價1041萬元，較上季增加8%，較去年同季增加14%，平均成交單價每坪25.6萬元，較上季與去年同季增加4%、5%。本季平均議價空間為12%，與上季(12%)與去年同季(11%)相近。顯示購屋單價不斷上升又議價空間持平未增加的情況下，購屋成本增加，中低總價的產品將繼續引領房市主流。

至於新北市部分，總價1500萬以下，第二季較前季減少3.1個百分點，與去年同期相較，也下滑3.9個百分點。有趣的是，總價超過2000萬以上的交易變多，第二季較第一季成長3.5個百分點，較去年同期成長3.4個百分點。優美地產企研室召集人葉立敏表示，雖新北市今年1500萬以下不論季變化或年變化都呈現小幅下修，但是1500萬以下交易占比，第一季有7成8、第二季有7成5，因此，中低總價仍是新北市的熱門總價帶，至於總價2000萬以上呈現正向成長，季成長3.5個百分點、年成長3.4個百分點，主要原因有二，1北市換屋族為「以小換大」願意跨縣移民。2、新北區內的新成屋量體多，以重劃區來說，新莊副都心及淡水新市鎮，因新成屋房價相對高，且規劃大坪數的產品較多，因此增加2001萬以上的交易占比。

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