人口增地價漲 支撐房市不墜
2014/07/18 11:33中央社

（中央社記者韋樞台北2014年7月18日電）買房除了跟著交通建設走之外，「人口淨遷入數」、「地價指數」也是重要參考。

房仲發現，今年以來桃園和台中淨遷入人數居六都前兩位，且桃園地價指數漲5.98%，對支撐房市有助益。

買房不僅跟著交通建設走，若能找到代表住宅需求的「人口淨遷入數」及代表房市景氣的「地價指數」的交集區域，就能找到「錢力熱區」。全國不動產企研室觀察內政部統計五都和桃園縣最新人口遷移資料，發現今年以來淨遷入人數第一名為桃園縣2843人，第二名為台中市2724人，其中桃園縣地價指數漲幅達5.98%。

全國不動產董事長葉春智表示，桃園縣為台灣工業大鎮，就業人口眾多，商業機能成熟，加上雙北市交通路線延伸非常便利。桃園縣受惠比價效應，深受跨縣移民的購屋族青睞，未來在升格直轄市及航空城利多下，房市成長動力可望持續增溫。

台中市近年人口淨遷入數穩定成長，地價也微漲2.23%。全國不動產執行副總經理林泇廷分析，台中重劃區遍地開花，交通建設持續推動，包括今年啟用的台74線和BRT，及施工中的捷運綠線，打破舊台中縣市界線，擴大生活圈，也使得大里和太平新興熱區崛起，吸引外來客購屋自住，整體房市穩健上揚。

台北市近年房價漲多及生活開銷大，但淨遷入數仍成長2593人，主因是自2011年起，台北市政府祭出多項生育獎勵福利，包含：生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券，吸引民眾跨縣市遷徙。

過去為淨遷入主要城市的新北市在升格之後，房價持續走高，使得今年以來淨遷出人數達4766人。高雄市今年以來淨遷出人口2786人，但地價指數續漲，兩大指標背離。

全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香指出，過去高雄區內多重工業區，近年許多大廠移至東南亞及中國，加上中油高雄煉油廠即將關閉，就業結構改變，人口明顯減少，未來預估在亞洲新灣區、自由經濟示範區帶動下，轉型為人口淨遷入城市指日可待。

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