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央行：高房價因房市稅負低

Jun 28th 2014, 22:10

自由時報 –

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行第二季理監事會議從房市需求面著手，透過金融工具推出第四波選擇性信用管制；由於台灣在不動產稅負、擴建平價住宅、限制外國人購屋等措施，遠不如亞洲四小龍的香港、新加坡、南韓，難怪國內房價仍居高不下。

遺贈稅調降房產需求增

分析近十年台灣房價高漲原因，央行認為，主因預售屋炒作、不動產稅負偏低，加以國人資金匯回與遺贈稅大幅調降，以及捷運便捷等，致房地產需求增加。

央行總裁彭淮南表示，由於全國住宅僅約二十八．八％有貸款，致央行不動產貸款規範成效受限。處理房價問題，有賴相關部會從房屋市場的需求面、供給面與制度面三管齊下。

需求面包括限制房貸成數、設定貸款負擔率（ＤＴＩ）上限、調高不動產貸款適用的風險權數等「金融工具」，以及加重不動產交易、持有稅負的「租稅工具」。

央行表示，與亞洲四小龍相比，台灣在租稅工具、擴建平價住宅、限制外國人來台購屋等方面，相關措施力道「輕微」。

央行研究發現，南韓、香港、新加坡大刀闊斧運用租稅措施，主要包括大幅調高不動產交易的印花稅稅率，並加重短期買賣與非居民買家的稅負，以及依市價課徵累進的持有稅負，且調高多屋者的稅率。

除此之外，香港、新加坡、南韓在供給面上，大量擴建平價住宅；新加坡、南韓從事稅制改革，包括不動產交易實價課稅或持有稅改採累進課稅。

央行指出，主要國家皆未以利率工具來處理房價高漲問題，而是以總體審慎措施因應；其中，又以積極運用不動產稅負的南韓、香港、新加坡的穩定房價成效，獲得國際間的肯定。新加坡、南韓房價已緩步走低，香港房價則持穩。

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