北市商辦 Q2空置率降租金漲
2014/06/29 09:44中央社

（中央社記者韋樞台北2014年6月29日電）國內連4個月景氣燈號亮綠燈，樂觀看待6月景氣可望持續亮綠燈。商仲發布台北市第2季商辦空置率降到6.21%，平均租金漲到每坪新台幣2010元，辦公室需求穩健成長。

連續4個月亮起代表景氣穩定的綠燈，儘管綜合判斷分數24分，較4月減少5分，國發會認為，景氣「確實是在復甦道路上」，並樂觀看待6月景氣燈號可望續亮綠燈。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出，隨著經濟景氣回歸正軌，企業擴張或購置辦公場所的需求穩定增長，包括台北市信義計畫區在內的頂級辦公室，受惠這波景氣復甦，大型企業租賃需求有所提高。

柯宏安指出，第2季台北市辦公室空置率持續收斂，整體空置率從第1季6.32%下修至6.21%。其中A+級辦公空置率從9.34%降至9.19%；A級辦公室空置率從5.07%下修至4.99%；B級辦公空置由4.97%下修至4.87%，各級辦公市場表現同步上升。

從個別商圈來看，松江南京商圈及復興南京商圈，空置率降至2.81%及3.43%；南京東路沿線商圈租賃需求強勁。信義世貿商圈及站前西門商圈也持續收斂；信義世貿商圈空置率降至9.04%，站前西門商圈空置率降至5.28%。

租金方面，全球資產最新統計，第2季辦公平均租金每坪2010元，租金上調力道加大，A級辦公大樓為主的信義世貿商圈漲幅較大，租金上升至2757元。

售價方面，第2季平均售價續漲至每坪85.9萬元，漲勢趨緩，部分商圈售價已不再持續走揚，僅敦北南北路沿線的兩個辦公商圈，價格分別漲至79.2萬及100萬元，毛租金資本化率修正至2.31%。

柯宏安認為，未來仍以自用需求為市場主流，投資型買方受央行新一輪管制措施，恐更難出手。至於租賃市場方面，依商業處統計顯示，設址於台北市的公司行號達22萬1713家，已連續27個月遞增，創近6年來新高。外國公司在台設立家數，也從2月4323家，成長至4428家，租賃需求仍穩定成長。

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