「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」自 102 年 5 月 1 日實
施
內政部於 101 年 10 月 29 日公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事
項」，作為企業經營者與消費者訂定成屋買賣契約的準據。為讓業者有所遵循，
便利其調整因應，給予 6 個月的準備期，訂於 102 年 5 月 1 日實施。「成屋買
賣定型化契約應記載及不得記載事項」重點如下：
一、應記載事項
(一)企業經營者應讓買方攜回審閱契約條款的期間至少 5 日（契約審閱期）。
(二)各期付款的款項可分為簽約款、備證款、完稅款、交屋款（付款約定）。
(三)貸款金額少於預定貸款金額之處理方式（貸款處理）。
(四)買賣標的應繳納稅費負擔之約定（稅費負擔之約定）。
(五)賣方應擔保買賣標的物權利清楚無被他人占用或占用他人土地（賣方之瑕
疵擔保責任）。
(六)買賣雙方逾期交屋或付款之違約賠償責任，其解除契約者，違約金不得超
過房地總價 15%（違約之處罰）。
另以附件方式訂定「建物現況確認書」、「承受原貸款確認書」、「以第三
人為登記名義人聲明書」、「按優惠稅率核課土地增值稅確認書」，由買賣雙
方於簽約時一併確認建物現況、承受貸款、登記名義人及核課土地增值稅等事
項，以避免日後發生成屋買賣糾紛。
二、不得記載事項
(一)不得約定買方須繳回契約書。
(二)不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔保責任。
(三)不得約定廣告僅供參考。
(四)不得約定使用與實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使
用面積」等類似名詞。
(五)不得約定請求超過民法第 205 條所訂 20%年利率之利息。
(六)不得約定拋棄審閱期間。
(七)不得為其他違反強制或禁止規定之約定等。
內政部將加強督促直轄市、縣（市）政府查核業者使用之成屋買賣定型化契 2
約，如有損害消費者財產之虞者，將依消費者保護法相關規定進行調查，命其
改善；逾期不改善時，得處新臺幣 6 萬元以上、150 萬元以下罰鍰，並可連續罰。
（102.3.14 內政部地政司新聞稿）

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