《傳產》大型商辦交易量縮，Q1全台實價交易揭露僅10件
2014/05/26 15:59時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】政府控管房市擴及商用不動產，今年全台首季「大型商辦」市場表現冷清，根據內政部揭露的實價資料統計顯示，今年Q1雙北8000萬及其他地區5000萬以上的高總價大型商辦交易揭露件數僅有10件，交易金額也僅有31.6億，件數及金額分別較上季大減82％與77％。另外，由於市場中缺乏大型交易案激勵，根據永慶房屋成交資料統計發現，今年前4月雙北直營區商辦成交物件，買方考量動機以「剛性自用需求」占比45％居首，其次才為「未來增值」的41％。

永慶資產協理黃增福表示，政府壓抑房市，今年許多實力雄厚的壽險業、機構投資人多呈現觀望態勢，甚至不少轉買為賣，也造成首季大型商辦交易萎縮。現階段商辦市場，以「剛性自用需求」為交易主力，投資買盤已有降溫，估計短期內，商用市場價、量要有突出表現並不容易。

黃增福指出，今年政府持續管控房市，更將查課稅範圍擴及到商用不動產，造成目前市場多空看法紛雜，部分大型壽險業及銀行，如新壽、新光銀行近期更傳出擔心商辦價格已到頂，打算由買轉賣，處理名下的商辦大樓；而且包含新壽、國壽等，因考量國內商辦投資報酬率偏低，更決定加碼投資海外日本、英國等房產，導致國內商辦市場氛圍相當保守。今年首季全台「大型商辦」實價交易揭露至今僅10件，交易金額僅有31.6億，件數及金額創近幾季新低並不意外。

不過，黃增福也表示，雖然目前商辦市場缺乏大型交易案激勵，但隨著今年國內景氣回溫，各大經濟預測機構均指出今年經濟成長率將逾3％以上，市場中業主擴增辦公需求，估計將有明顯增加。以台北市商業處統計，4月台北市公司登記家數4月大幅增加643家，為近年單月新高，即可見商業服務市場已有加速擴張跡象，其背後龐大的商辦自用、租賃需求，將成為支撐北市商辦市場的要角；且因多數公司規模並不大，預估中小型商辦將成為市場中的需求主力。

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