【大紀元2014年05月23日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）今年1季度，多倫多共管公寓市場再次強勢反彈。一些新盤在推出時，銷售中心就擠滿了心急如焚的投資者。二手房市場上，還出現了賣家挑買家這一很久都沒出現過的現象。

共管公寓市場強勁回彈

Urbanation市場調研公司最新公佈的數據顯示，當季新公寓交易量去年同比2728套飆升88%至5140套。Urbanation高級副總裁希德布蘭德（Shaun Hildebrand）表示，公寓交易量上升，已經擺脫2012年市場之低迷困境。

他說，如以5年1季度平均交易量來比較，今年1季度交易量比5年平均水平高5%，說明市場開始重新平衡。他所說的新公寓市場數據，其中包括一些還沒有動土的項目，和已經在施工過程中、但仍沒錄入開發商房源數據庫中的項目。

2011年全年直到2012年，新公寓市場一直異常紅火，到2012年按揭收緊後，開始有所放緩，導致2013年開發商凍結許多項目。希德布蘭德說，過去4年中，這一市場一直波動性較大。到今年年初，許多投資者對公寓投資市場又重燃希望，其中部份原因是二手公寓市場較強勁，給人營造一種整體市場較穩定的感覺。

他說，在這種高漲的市場情緒下，一些新盤在今春比原計劃日程提前推出。同時，許多開發商推出許多優惠和促銷，有的下調定金，有的取消合同收費，有的乾脆在成交時返現幾萬，有的在成交時設定了可能轉嫁給屋主的開發收費上限。

他說，像Shuter街的Core Condos和央街上的YC Condos等新盤在今年年初就錄得極其強勁的交易數據，激勵了其它開發商。而且現在的開發商對市場的反應速度要快過他們看到的。多數情況下，投資者仍是新盤購買主力，這些人都鍾愛中心地帶、鐵路和主要街道沿線的新盤。

各類房屋交易價格齊漲

他說，新盤價格預計已經恢復到2年前接近水平。同時，今年1季度，二手房交易市場也出奇紅火。416區獨立屋4月份平均交易價格衝至96.567萬，去年同比漲13.2%；半獨立均價去年同比飆漲18%至70.2332萬；二手公寓均價去年同比微漲1.8%至38.4758萬。

希德布蘭德說，公司數據也證實了許多地產經紀之間的傳聞，即許多買家因獨立屋房價太高而被擠出市場然後轉向2居室或3居室公寓。去年二手公寓價格下跌，使得許多二手公寓相對獨立屋和新公寓更吸引買家。

他說，今年1季度二手公寓交易增長最快的都是1990年前建成的公寓。許多空巢家庭搬出大房子，搬到公寓居住，這類人群更喜歡二手公寓市場的多樣化和二手公寓的寬敞空間。 ◇

（責任編輯：文鳳）

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