大台北房價居高不下，相對房價較親民的淡海重劃區成為首購、換屋族的購屋新寵。

【特別企劃】大台北房價每坪動輒百萬元以上，哪裡還有「2字頭」新案可以挖寶？據專家指出，就目前整體市場環境因素，低價仍是市場焦點，新案推出「2字頭」房價的區域包括淡水、鶯歌等區，其中淡海重劃區位在台北市外圍第一圈，房價比起較遠的林口、樹林來說親民許多，加上該區具備輕軌捷運動工及多項重大建設題材優勢下，讓各大建商摩拳擦掌搶推案，月成交量逐步上升，買氣持續穩定成長。

淡海重劃區腹地廣大，各建案易於進行整體規劃，當中不乏有大型建商的大型推案，與其他區段相比，該區產品選擇性最為豐富，對於首購或換屋族來說，此區建案總價不高，在經濟上不會造成購屋者的負擔，加上重劃區重大計劃陸續曝光，不論是自住或投資都適合，進一步炒熱當地交易市場。

地產專家：淡水房價仍在初升段

根據新北市地政局買賣移轉棟數公布數據顯示，2013年房市，淡水是交易最熱的區域，交易量從2012年的8343件，成長至9464件，年增13.4%。不只交易量連續2年奪冠，人口成長率更是年年攀升。根據日前公開資訊顯示，淡海重劃區住五土地行情平均已達6字頭，商業區土地行情每坪上看8字頭大關，從土地標售成交價格來看，目前區域行情僅2字頭，未來漲幅值得期待。

淡水指標個案 5600坪江南園林吸睛

淡水是全台最具渡假條件的海灣都市，不但擁有豐富的人文風情，同時具備山、河、海匯聚的海灣生活，而目前淡海重劃區產品多樣化，尤以「渡假休閒宅」特別受到市場青睞，買盤持續湧入。

「一棟好的建築，須與自然環境作結合」。淡水指標個案「台北灣NO.6江南大宅」是與自然共生的大型社區，主打8700坪大基地，其中5600坪作為江南庭園造景，在庭園規劃曲橋、漏窗、涼亭及流水造景，蘇杭風格相當到位，且主力產品以28、36、47坪、2~4房為主，總價符合首購、換屋族需求。

該案基地位在淡海重劃區沙崙路、新民街口，緊鄰淡水輕軌雙捷運「綠山線」及「藍海線」G6僅約200公尺，約2分鐘路程即可抵達，且位居淡江大橋第一站的優勢地段，未來開車到大台北精華區域可望在40分鐘即可到達，在諸多建設加持及個案規劃用心等因素下，皆是推升該案房市交易量大增的重要關鍵，成為淡海重劃區的熱銷焦點。

淡水指標個案「台北灣NO.6江南大宅」主打與自然共生的大型社區，擁有8700坪大基地，圖為該案3D示意。「台北灣NO.6江南大宅」規劃5600坪江南庭園造景，成為區域焦點個案，圖為該案3D示意。

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淡水建設一覽表

淡海新市鎮近年人口成長

2008年：10,969人
2009年：12,590人
2010年：14,292人
2011年：15,633人
2012年：17,863人

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