《傳產》北市實價登錄更新，一品大廈店面每坪254.7萬
2014/05/14 16:25時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市實價登錄更新，敦化南路1段236巷1~30號，103年2月，有一筆店面交易成交，交易總價7,800萬，面積30.62坪，每坪單價254.7萬，推測應是知名老牌豪宅「一品大廈」。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「一品大廈」建於1978年是北市早期知名豪宅，入住者非富即貴，其地理位置在台北市忠孝東路與敦化南路交叉口附近，鄰近頂好商圈及SOGO百貨，步行幾分鐘就能到捷運忠孝敦化站，居住機能相當完善，產品具有特殊性，因此物件釋出相當稀少。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，「一品大廈」位處全國頂級名人巷內，政商雲集、地靈人傑，北有全國最?級東區商圈，店面價格直逼亞洲盤；南有最具國際知名城市之仁愛林蔭大道，豪宅林立；東鄰直達國際機場的敦南林蔭道路，因此以地段來看，該區段自60年代至今是全國無可取代的頂級住宅區。

施光明指出，根據實價資訊，該筆交易建物移轉面積為30.62坪(含地下室5.69坪)，若地下室以三分之一計算，拆算成交價每坪應為290.7萬，以大安區及周邊店面價格來看，此次交易價格算是「市場行情」，惟與大安區店面單價排名前十的店面相去甚遠，但購入此物件因有進可攻、退可守的優勢，除了每月有租金收入抵利息支出外，未來更有龐大利潤可預期（都更）。

張旭嵐分析，由於一品大廈67年3月落成，當時尚未實施建築容積率管制，總容積率約538％，若依建築法實施重建，受限於法令規定容積率僅為300％，會使得建物面積會愈蓋愈小，因此只能以都市更新模式申請改建，才能保有原容積，為此一直傳出有人願意介入都更，但由於住戶遲遲無法整合取得共識，而使得都更路迢迢。施光明進一步指出，雖都更推動牛步，但仍屬於未來可行方案，由於住戶頂級，對於住家老舊、品質不佳的居住環境是時時刻刻都想改變！因此，有能力的實施者，仍願意進場整合。

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