《傳產》增值稅爆增2.5倍！房地產界：恐成全民負擔
2014/05/06 08:05時報資訊

【時報-台北電】實價登錄之後，政策朝向實價課稅的過程中，土地公告現值調高，準備接近市價，建商和一般民眾陸續出現集體受害現象，無論是新成屋或是中古屋的買賣、或是移轉，土地增值稅繳交金額增加數倍，高雄市不動產開發公會希望，中央政府除了要有完善的稅制規畫，地方政府在調整公告現值的幅度上，應考量地方的薪資所得水準、以及國民所得。

房地產業界舉一個位於鳳山區的透天厝建案的實際案例，今年調整之前的土地公告現值為每平方公尺35,000元，調整之後為53,000元，調幅51.43％，基地面積大約68坪的透天厝，原本該繳交的土地增值稅約22萬元，調整之後，大幅暴增到77萬元，一年之差，漲幅達250％。

房地產界表示，由於土地公告現值是課徵土地增值稅的基準，當建商出售房屋時，必須被課徵土地增值稅，以前述房屋總價約2,500萬元的透天厝而言，要繳交的土地增值稅即占房價的3.08％，建商基於成本考量，一定要加碼出售，房價自然會提高。

近來成為高雄房地產市場交易熱區的鳳山文山特區，也有一個建案，因為土地公告現值的調整，土地增加稅從100多萬元，暴增到200多萬元，讓建商大喊吃不消。

業界說，除了建商，擁有房屋的一般民眾，也同樣受到傷害，即使父母將房屋過戶移轉給兒女，就得先支付一筆龐大的土地增值稅，而且，中古屋年限愈久，反映土地增值的金額就愈大，形成全民的負擔。

業者指出，目前還有許多民眾還不知道公告土地現值的殺傷威力，一旦大家都認知土地增值稅的暴增，未來在銷售房屋時，一定也會把該成本加到房價上，進而推升售價，跟政府透過政策，希望房價降溫、甚至回軟的預期，反而是背道而馳的。（新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導）

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《傳產》公告地價、現值雙漲，高雄製造業、民眾哀嚎
2014/05/06 08:03時報資訊

【時報-台北電】課徵地價稅、以及土地增值稅計算基礎的公告地價、以及土地公告現值的調漲，已經分別對高雄製造業廠商、建商與一般民眾，開始造成衝擊！

去年底，高雄公告地價調漲，位於高雄軟體園區內的200多家廠商，包括鴻海、智崴等，因為向經濟部加工出口區承租土地的租金，跟著公告地價連動而激增，廠商近期聯袂反應，希望加工處和高雄市政府能夠體恤廠商的成本負擔，不要再漲公告地價了。

加工處表示，除了向廠商說明、與高雄市政府溝通，也將會行文高雄市政府，針對亞洲新灣區內的高雄軟體園區的土地公告地價，今年年底不要再調整，減少廠商營運成本；至於區內廠商希望能夠在租金提升之後，能夠降低管理費，加工處說，希望廠商透過管委會，行文加工處研議、簽辦。

根據了解，包括鴻海在內的高軟廠商，已經向高雄市政府副市長李永得表達，承租高軟土地的租金壓力，希望能夠解決這項因為公告地價帶來的企業成本負擔問題，

高軟區內廠商指出，區內廠商都是向經濟部加工出口區管理處承租土地，而根據計算公式，土地租金與公告地價連動，102年底，公告地價從101年底的每平方公尺9,400元，調高到12,000元，漲幅達27.66％，也導致土地租金從每平方公尺約39元，上漲到50元，增幅28.21％。

廠商說，可以體會加工處的開發成本和地價稅的負擔，但是，加工處向區內廠商收取的土地租金，已經遠大於加工處要繳交的地價稅金額，因此，廠商希望加工處能夠設法凍漲土地租金、或是將廠商繳交的租金，回饋給區內廠商，例如，降低管理費，以減少廠商的成本負擔。

除了影響廠商租金的地價稅，高雄市去年底調整的土地公告現值，也對建商和一般民眾，出現集體受害現象，無論是新成屋或是中古屋的買賣、或是移轉，土地增值稅繳交金額增加數倍，進而可能成為助漲房價的元凶之一。

高雄市不動產開發公會張永義指出，高雄市人均所得、以及薪資水準，都相對落後於國內中北部城市，因此，為了房地產市場的整體健全發展，他希望地方政府明年在調整土地公告現值的時候，能夠放緩腳步，縮小幅度，避免造成房地產市場的過度衝擊。

高雄市政府地政局主任秘書龔振霖說，高雄市103年土地公告現值平均調幅10.42％，是五都中相對低的，而合併之前的高雄縣，因為以前未調整，所以才會感覺調幅大增。不過，他強調，市府會衡量國民所得、以及市民薪資水準，在今年調整土地公告現值時，注意它的平衡性，避免造成不必要的衝擊。（新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導）

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《傳產》房市急凍？財長：僅新北房價下修
2014/05/06 07:49時報資訊

【時報-台北電】高房價惹民怨，立委指出，民眾不僅買不起房子，連房租也不斷上漲，質詢財政部有何因應之道？財政部長張盛和（5）日表示，財政部基於抓大放小原則，已將黃金店面列為查稅重點。

立法院財委會日前初審通過房屋稅條例修正案，立委羅明才認為，財政部對投資客「下重手」，近來祭出多項措施，房地產業者哀鴻遍野，都說近期房市陷入急凍，買氣冷清，質詢財長房價是否會2年下跌3成?

對於房價2年內下跌3成的說法，張盛和回應「不會，也不需要這樣講」，但依統計資料，新北市房價的確有往下修正一點，他坦言「有下修就很滿意了」。

羅明才又問，房價雖有下修，但關係到更多年輕人的租屋問題，租金不斷上漲，財政部有何作為?張盛和說，投資人多會鎖定投資黃金店面，或是學校附近的房子，因為租屋需求較大，租金自然不容易下來。

對於投資人是否如實申報房屋租金所得，張盛和表示，這是各國稅局轄內的查緝重點，但他坦言，囿於國稅局人力不足，一般房屋租金相對較少，加上戶數相當多，目前對租屋市場是「抓大放小」，先從黃金店面查起。

以台北國稅局為例，自去年底起，選定繁華路段的黃金店面租金加強查稅，將面積達一定坪數、申報租金與市場行情相比異常偏低的店面，列為優先查稅對象，光今年第1季就查獲將近300件補稅案，補稅金額近3千萬元。 （新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導）

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《傳產》房市急凍？財長：僅新北房價下修
2014/05/06 07:49時報資訊

【時報-台北電】高房價惹民怨，立委指出，民眾不僅買不起房子，連房租也不斷上漲，質詢財政部有何因應之道？財政部長張盛和（5）日表示，財政部基於抓大放小原則，已將黃金店面列為查稅重點。

立法院財委會日前初審通過房屋稅條例修正案，立委羅明才認為，財政部對投資客「下重手」，近來祭出多項措施，房地產業者哀鴻遍野，都說近期房市陷入急凍，買氣冷清，質詢財長房價是否會2年下跌3成?

對於房價2年內下跌3成的說法，張盛和回應「不會，也不需要這樣講」，但依統計資料，新北市房價的確有往下修正一點，他坦言「有下修就很滿意了」。

羅明才又問，房價雖有下修，但關係到更多年輕人的租屋問題，租金不斷上漲，財政部有何作為?張盛和說，投資人多會鎖定投資黃金店面，或是學校附近的房子，因為租屋需求較大，租金自然不容易下來。

對於投資人是否如實申報房屋租金所得，張盛和表示，這是各國稅局轄內的查緝重點，但他坦言，囿於國稅局人力不足，一般房屋租金相對較少，加上戶數相當多，目前對租屋市場是「抓大放小」，先從黃金店面查起。

以台北國稅局為例，自去年底起，選定繁華路段的黃金店面租金加強查稅，將面積達一定坪數、申報租金與市場行情相比異常偏低的店面，列為優先查稅對象，光今年第1季就查獲將近300件補稅案，補稅金額近3千萬元。 （新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導）

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《傳產》公告地價、現值雙漲，高雄製造業、民眾哀嚎
2014/05/06 08:03時報資訊

【時報-台北電】課徵地價稅、以及土地增值稅計算基礎的公告地價、以及土地公告現值的調漲，已經分別對高雄製造業廠商、建商與一般民眾，開始造成衝擊！

去年底，高雄公告地價調漲，位於高雄軟體園區內的200多家廠商，包括鴻海、智崴等，因為向經濟部加工出口區承租土地的租金，跟著公告地價連動而激增，廠商近期聯袂反應，希望加工處和高雄市政府能夠體恤廠商的成本負擔，不要再漲公告地價了。

加工處表示，除了向廠商說明、與高雄市政府溝通，也將會行文高雄市政府，針對亞洲新灣區內的高雄軟體園區的土地公告地價，今年年底不要再調整，減少廠商營運成本；至於區內廠商希望能夠在租金提升之後，能夠降低管理費，加工處說，希望廠商透過管委會，行文加工處研議、簽辦。

根據了解，包括鴻海在內的高軟廠商，已經向高雄市政府副市長李永得表達，承租高軟土地的租金壓力，希望能夠解決這項因為公告地價帶來的企業成本負擔問題，

高軟區內廠商指出，區內廠商都是向經濟部加工出口區管理處承租土地，而根據計算公式，土地租金與公告地價連動，102年底，公告地價從101年底的每平方公尺9,400元，調高到12,000元，漲幅達27.66％，也導致土地租金從每平方公尺約39元，上漲到50元，增幅28.21％。

廠商說，可以體會加工處的開發成本和地價稅的負擔，但是，加工處向區內廠商收取的土地租金，已經遠大於加工處要繳交的地價稅金額，因此，廠商希望加工處能夠設法凍漲土地租金、或是將廠商繳交的租金，回饋給區內廠商，例如，降低管理費，以減少廠商的成本負擔。

除了影響廠商租金的地價稅，高雄市去年底調整的土地公告現值，也對建商和一般民眾，出現集體受害現象，無論是新成屋或是中古屋的買賣、或是移轉，土地增值稅繳交金額增加數倍，進而可能成為助漲房價的元凶之一。

高雄市不動產開發公會張永義指出，高雄市人均所得、以及薪資水準，都相對落後於國內中北部城市，因此，為了房地產市場的整體健全發展，他希望地方政府明年在調整土地公告現值的時候，能夠放緩腳步，縮小幅度，避免造成房地產市場的過度衝擊。

高雄市政府地政局主任秘書龔振霖說，高雄市103年土地公告現值平均調幅10.42％，是五都中相對低的，而合併之前的高雄縣，因為以前未調整，所以才會感覺調幅大增。不過，他強調，市府會衡量國民所得、以及市民薪資水準，在今年調整土地公告現值時，注意它的平衡性，避免造成不必要的衝擊。（新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導）

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【時報-台北電】實價登錄之後，政策朝向實價課稅的過程中，土地公告現值調高，準備接近市價，建商和一般民眾陸續出現集體受害現象，無論是新成屋或是中古屋的買賣、或是移轉，土地增值稅繳交金額增加數倍，高雄市不動產開發公會希望，中央政府除了要有完善的稅制規畫，地方政府在調整公告現值的幅度上，應考量地方的薪資所得水準、以及國民所得。

房地產業界舉一個位於鳳山區的透天厝建案的實際案例，今年調整之前的土地公告現值為每平方公尺35,000元，調整之後為53,000元，調幅51.43％，基地面積大約68坪的透天厝，原本該繳交的土地增值稅約22萬元，調整之後，大幅暴增到77萬元，一年之差，漲幅達250％。

房地產界表示，由於土地公告現值是課徵土地增值稅的基準，當建商出售房屋時，必須被課徵土地增值稅，以前述房屋總價約2,500萬元的透天厝而言，要繳交的土地增值稅即占房價的3.08％，建商基於成本考量，一定要加碼出售，房價自然會提高。

近來成為高雄房地產市場交易熱區的鳳山文山特區，也有一個建案，因為土地公告現值的調整，土地增加稅從100多萬元，暴增到200多萬元，讓建商大喊吃不消。

業界說，除了建商，擁有房屋的一般民眾，也同樣受到傷害，即使父母將房屋過戶移轉給兒女，就得先支付一筆龐大的土地增值稅，而且，中古屋年限愈久，反映土地增值的金額就愈大，形成全民的負擔。

業者指出，目前還有許多民眾還不知道公告土地現值的殺傷威力，一旦大家都認知土地增值稅的暴增，未來在銷售房屋時，一定也會把該成本加到房價上，進而推升售價，跟政府透過政策，希望房價降溫、甚至回軟的預期，反而是背道而馳的。（新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導）

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《酒店之王》李棟旭為了李多海向李德華下跪，“兄妹戀開始！”

作者dedvfr8 (大黃蜂)

看板Boy-Girl

標題[心情] 前女友的哭訴...

時間Tue May 6 07:48:17 2014

推 ISNAKEI:拍拍 05/06 07:50

推 theThe:你能夠這樣拒絕他其實很勇敢 並不脆弱 05/06 07:52

→ theThe:很多真正脆弱的人 聽到這種要求可能就真的接受了 05/06 07:52

推 stevendavis:辛苦了 05/06 07:52

推 XSZX:加油！請繼續堅持下去，你可以的..... 05/06 07:54

推 attack911:拍拍 05/06 07:57

推 azasibyl:加油 05/06 08:07

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作者dedvfr8 (大黃蜂)

看板Boy-Girl

標題[心情] 前女友的哭訴...

時間Tue May 6 07:48:17 2014

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推 stevendavis:辛苦了 05/06 07:52

推 XSZX:加油！請繼續堅持下去，你可以的..... 05/06 07:54

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作者T96102 (Ason)

看板Beauty

標題[正妹] 李玫

時間Tue May 6 07:37:31 2014

推 yoyonigo:看成李玟。XD 05/06 07:50

推 Viagra: 05/06 07:51

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