【大紀元2014年03月22日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）你可曾聽說過這樣一種貸款，不必每月還款，也不必擔心最終能否還完？還不完貸款的風險全由銀行承擔？所貸款項也不需要交所得稅，貸款在 將來付清時利息還可以免稅？而且可以以低廉的利率最多借到幾十萬美金？這不是異想天開，目前就有這樣一種金融產品，就是反式貸款 (Reverse Mortgage)。
　
Liberty房屋貸款公司的反式貸款專家Alice曾小姐介紹說，反式貸款是美國政府專門為62歲以上的銀髮族提供的一種福利政策，聯邦房屋管理局 (FHA)為貸款提供保證，允許房主通過房子來取得現金，並不必支付月貸款還款。只有房主不在房子裡居住或去世以後才必須還款。

無限的靈活性

房貸必須用來買房，車貸必須用來買車，可反式貸款不同，你可以用貸來的錢做你需要的任何事情：如重新買一套新房子，或還清現有房貸，或進行生意上的投資，或支付大筆醫療費用，或幫孩子付清學費，或者為售房需要裝修費用，或幫孩子購買新房，或者單純為緩解生活上的壓力，等等，只要你62歲 以上、有自己的房子，需要靈活的現金， 那麼反式貸款可能是解決你問題的最好辦法。

你不必再為每月還貸而擔心，也可以隨時還貸，想還多少金額都可以，非常方便。而且房產依然在你名下，你可以繼續住在你的房子裡，即便房子價值低於所貸 款項，還不上貸款的風險由貸款保險承擔，你無需為此承擔任何義務。這好比就是擁有一個超級的信用卡，只不過提供的金額更大，可高達幾十萬美元。

申請注意事項

正如前文所說，申請反式貸款的人必須在62歲以上，擁有自己的獨棟房或FHA批准的 Condo公寓(目前暫不能做Co-ops公寓)。由於這是美國政府的福利，所以申請人至少要擁有綠卡。

目前並不查申請人的收入，僅需基本信用，非常方便。利率也和其他貸款差不多，唯一就是要支付1.25%的房貸保險，此外首次申請費用較一般房貸為高，但是費用的絕大部份都可含在貸款額之內。

申請反式貸款以後，房主必須要在自己房子裡居住，並保持房子適宜居住，此外必須要定期支付地稅和房屋保險。

對華人的建議

Alice曾小姐是反式貸款領域唯一一位說中文的貸款專家，她所在的Liberty房屋貸款公司是全美最大的反式貸款公司，2013年反式貸款交易量全美第一。由於公司大，並直接提供貸款服務，因此曾小姐可以為您提供最好的利率和價格。

反式貸款是里根總統當政時，為解決戰後嬰兒潮出生一代人的養老問題而推出的政府福利。美國本土人對此種貸款非常熟悉並在廣泛利用，而廣大華人對反式貸款卻不甚瞭解，為此，Alice曾小姐建議想利用反式貸款的華人朋友，多瞭解、多比較，選擇真心為您服務的貸款專家，選擇最優方案。

◆Alice曾小姐諮詢電話：646-543-9262

（責任編輯：李海）

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