民代質疑打房「打假的」

〔自由時報記者蔡亞樺、鄭琪芳／台北報導〕台北市議員王鴻薇昨在市政總質詢爆出台北市竟有囤屋大戶，最高有人名下坐擁五十九間房屋，單一法人囤積更高達六百七十三間住宅，而個人持有四戶以上有一萬三千多人，即使開徵三．六％房屋稅，根本不痛不癢，質疑有人透過法人方式炒房，政府打房「打假的」，要求市府訂定囤屋稅的累進稅率。

台北市長郝龍斌昨允諾，全面清查擁有四戶以上房屋民眾，「若明顯囤屋且沒有合理理由，支持房屋稅採累進稅率」，比照所得稅方式按級距課稅。副市長張金鶚說，法人持有房屋者，除銀行與建商外，將了解還有哪些對象，並提出因應對策。

促市府訂囤屋稅累進稅率

財政部官員表示，房屋稅屬於地方稅，立法院日前已初審通過「房屋稅條例」修正草案，將非自住房屋稅率由一．二％至二％提高為一．五％至三．六％，初步規範自住房屋以三戶為限；對於北市擬對四戶以上課徵累進稅率，財政部樂觀其成，但還要經過議會那一關。

財政部官員表示，除了台北市擬對「囤房」加重課稅，其他縣市還沒規劃，待「房屋稅條例」三讀通過後，可觀察其他縣市是否調高房屋稅；但即使地方政府未再加重課稅，非自住房屋稅率至少已由一．二％調高至一．五％。

王鴻薇調閱資料，發現台北市八十二．五一％的民眾持有一間房屋，十三％持有兩戶、持有三戶為二．八四％，擁有四戶住宅的有七千兩百四十人，擁有八戶竟達一千兩百四十一人，「到底是何方神聖需要這麼多房屋」，個人名下房屋前三名分別是五十九間、五十七間及五十三間，明顯有囤房行為。

法人囤屋則更嚴重，持有八戶以上的法人有三百五十二個，還有單一法人囤積達六百七十三間房屋。王說：「什麼樣的法人需要這麼多自用住宅，很多大戶透過法人炒房，持有四戶與四百戶的稅率一樣，這就是居住不正義。」

台北市稅捐處長黃素津解釋，單一法人持有許多房屋，對象包括銀行或建商，如銀行受理民眾財產信託，產權必須移轉到銀行端，銀行就會登載多筆房屋，或建商有許多房屋未出售或持有保留戶。稅捐處透露，持有六百多間房屋的法人是某國營行庫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，個人持有五、六十間滿誇張，一人若持有五十間住宅，光一年房屋稅即達二十五萬元，負擔大，推測對象可能是以租賃為業的包租公（婆）或祭祀公業，並非個人，政府應查一查是否囤屋，但即使查到囤屋訂定累進稅率，只會降低囤屋意願，並不表示能抑制炒房，因為這些大戶不見得會把房子便宜賣出。

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